2.-Bienes muebles / Bienes inmuebles.

Bienes muebles:
Por motivos difíciles de comprender existe una gran confusión y se relaciona las casas de madera con "casas" móviles (Bienes muebles).
Una construcción móvil puede estar fabricada de cualquier material, incluso para ser móvil quizás la madera no es el material mas adecuado.
Una "casa" móvil de madera o de cualquier otro material y fabricada siguiendo un proceso de modelos estándar difícilmente puede cumplir las infinitas variantes en los criterios urbanísticos aplicables en cada zona.
El origen de los llamados "movil home" es el ser arrastrados por un coche y depositados en un camping o lugar donde pueda recibir los servicios y suministros mínimos de habitabilidad.

Si pretendemos tener una casa móvil para ser utilizada como vivienda habitual, estará sometida a los mismos criterios de habitabilidad, cumplimiento de la norma urbanística, permisos, proyectos y licencias que cualquier otra construcción.
Las "casas" móviles son por definición "bienes muebles", no anclados al suelo, no son susceptibles de inscribirse en el Registro de la Propiedad (pueden tener acceso a otro tipo de Registros Especiales de bienes muebles) y no tienen acceso a créditos hipotecarios (las entidades financieras suelen ser reacias a este tipo conceder créditos a este tipo de bienes) y necesitan en todos los casos las perceptivas licencias municipales para ser instaladas y habitadas.

Legislación aplicable: No existe una legislación especifica aplicable a estas construcciones al menos en lo referente a viviendas, en todo caso si se fabrican y se instalan como tales, han de cumplir los mismos requisitos que cualquier otra vivienda ya sea esta de madera o no.

Bienes inmuebles:
Un bien inmueble es todo tipo de construcción fija, anclada al suelo, no desmontable ni transportable. Puede tener distintos usos desde una vivienda a una fábrica y en su construcción se han seguido las normativas urbanísticas aplicables en cada momento y de acuerdo al uso para el que se construyeron.
Los bienes inmuebles figuran inscritos en el Registro de la Propiedad y son susceptibles de acceder a créditos hipotecarios.

Legislación aplicable: La misma que a cualquier otro tipo de construcción.

3.-Tipos de cimentaciones.

Las condiciones del terreno nos marcan el tipo de cimentación que debemos poner y sobre la que se construirá y asentará la casa de madera. En función de sus características puede ser conveniente una u otra solución y siempre estará supeditado al Proyecto del Arquitecto.

Terrenos llanos
En este tipo de terreno podemos construir tres clases de cimentación en relación con nuestras preferencias.

1. Sobre zapatas corridas realizadas bajo las paredes de carga de la casa de Madera. (Adecuada si el suelo de la casa es con tarima de madera.

2. Sobre pilares ó columnas. Estas se colocan en los puntos de carga de la casa de madera. (Adecuada igualmente si el suelo de la casa es de madera).

3. Sobre plataforma de hormigón. En este caso se podrá poner suelo de madera ó de gres u otro material indistintamente. (Por ello, resultara más económico poner el suelo de gres ó materiales similares).

Terrenos con ligera inclinación
En muchas ocasiones el terreno tiene una ligera pendiente, no tan grande como para hacer una planta de obra tradicional para garaje u otros usos, pero sí susceptible de aprovechar una parte.

1. Sobre zapatas, igual que en terrenos llanos.

2. Sobre pilares o columnas, igual que en los terrenos llanos.

3. Sobre plataforma de hormigón, total o parcial en función a los aprovechamientos que se deseen en el sótano.

Terrenos con mucha inclinación
Nos encontramos habitualmente con terrenos que tienen inclinaciones muy pronunciadas, en muchos de estos casos resulta recomendable construir la primera planta de obra tradicional, es decir construir toda la cimentación y las paredes de la planta baja. Una vez hecho esto tenemos dos opciones:

1. Construir también la plataforma donde se asentará la casa en hormigón. (Será lo más recomendable si el suelo de la casa de madera va a ser de materiales tradicionales). También el suelo puede ser de tarima de madera.

2. Construir la casa de madera sobre las paredes de obra, de forma que el suelo de la casa de madera sea el techo de la planta sótano ó garaje. (En este caso el suelo ha de ser siempre de madera). Si la casa lleva porche, el suelo sobre el que se apoya la madera ha de ser de hormigón para que no pase agua.

En todos los casos, y una vez conocido el tipo de cimentación elegido, se facilita al cliente y/o a sus técnicos los planos necesarios para la construcción, en cuyos planos figuran los puntos de apoyo necesarios.

El comportamiento de las tarimas, como el del resto de la madera de la casa en general, está básicamente afectado por los cambios de humedad ambiental y de temperatura. Absolutamente todas las tarimas tienen variaciones de volumen y tamaño; mantener la humedad ambiental entre 40 y 60 % así como la temperatura entre 18 y 24º es la mejor garantía para evitar las variaciones en la misma, si no es así, se producirán ranuras entre las tarimas que, si bien no tienen ninguna repercusión técnica o de duración, sí afectan a su estética.

Algunos consejos prácticos:

Existe la creencia de que las casas de madera son "calientes" y también que son "frías", la realidad es muy diferente: las casas de madera no son ni "frías" ni "calientes"; son cálidas y aislantes con un excelente comportamiento térmico.
La madera es un mal conductor tanto del frío como del calor, esto hace que no transmitan ni el frió ni el calor a su interior y si lo hacen es de forma muy inferior la mayoría de los materiales utilizados en construcción.
Un ejemplo es, la utilización de la madera en las saunas; al tener la madera una mínima conductividad y poco poder de acumulación, puede estar la temperatura de la sauna a cerca de cien grados centígrados y sin embargo se puede tocar la madera sin quemarse. El mismo comportamiento lo tiene lógicamente con el frío.

El gasto energético de una vivienda de madera derivado de la calefacción ó el aire acondicionado es un 50% menor que el de una casa tradicional.

Las casas de madera se han construido habitualmente en zonas de sol y alta temperatura como Australia y EE.UU. sin sufrir deterioro si están debidamente protegidas. Para proteger una casa de madera de los rayos solares es necesario que esta se encuentre protegida por pinturas y/o barnices adecuados. En España, se adaptan perfectamente incluso en condiciones extremas de poca humedad, radiación solar y altas temperaturas con una excelente respuesta.
Lo más recomendable es el barniz ya que éste permite la transpiración de la madera. Los barnices que se utilizan en las casas de troncos son una barrera absolutamente eficaz para bloquear los rayos UVA responsables de la degradación de la madera.

Una casa barnizada ofrece plena garantía de durabilidad y conservación de la madera.

La lluvia no perjudica a las casas de madera, incluso podemos decir que la beneficia. La precaución básica que es imprescindible mantener en toda circunstancia es aislar la madera de cualquier contacto directo y permanente con la humedad.

Una estructura, casa…etc., ha de cumplir la N.B.E (Normas Básicas de la Edificación) en cuanto a resistencia al fuego que, por supuesto, estas construcciones cumplen sobradamente, de hecho los valores son 4 veces los establecidos en la normativa de referencia.

En un incendio, además de la combustión, existen otros peligros mucho mas importantes, como son los derivados del humo tóxico que provoca la combustión de productos químicos o sintéticos. La madera, como producto natural, garantiza un inmejorable y más seguro comportamiento en este sentido.

En la actualidad, los tejados de grandes instalaciones públicas, tales como polideportivos, etc.…, se construyen con vigas de madera laminada; su comportamiento en caso de incendio permite disponer de mayor tiempo para su desalojo y, por tanto, ofrece más seguridad, incluso que el acero o el hierro.

En una vivienda de madera maciza se puede instalar cualquier sistema de calefacción.
Hay que tener presente a la hora de dimensionar las calefacciones que una casa de madera necesita muchas menos calorías que otro tipo de viviendas, aproximadamente un 50% menos.

En nuestra opinión y por la experiencia que tenemos en ningún caso es recomendable hacer grandes instalaciones de calefacción, sean estas del tipo que sea. Recomendamos de forma especial no colocar instalaciones costosas de calefacción o aire acondicionado. La experiencia por las

construcciones realizadas en lugares extremadamente fríos y calurosos nos demuestra que las necesidades son mínimas, tanto de calefacción como de aire acondicionado; viva primero y, si es necesario, póngala después, es muy sencillo de colocar y más que probable que no lo necesite. Cuando necesitamos calentar o enfriar un edificio gran parte del calor o frío es absorbido por las paredes de la propia construcción, esto también ocurre en la madera pero en un grado mucho menor.

Habitualmente, los radiadores eléctricos y los hogares con chimenea, son posiblemente los más adecuados. Es conveniente poner enchufes para la instalación de radiadores de acumulación nocturna y también los llamados de "calor azul". Actualmente existen en el mercado radiadores de poco consumo que en nuestra opinión son una buena opción para las casas de madera.

Si es conveniente el mantenimiento de la humedad interior entre 40 y 60 º C., utilizando humificadores si fuera necesario; su salud y la madera se lo agradecerán. La temperatura le será muy fácil mantenerla entre 18 y 24 º C.

Es una pregunta que se nos hace habitualmente. De nuevo, las sensaciones que cada uno de nosotros percibimos ante un determinado interior dependen de nuestros gustos y preferencias. Las casas de madera no producen ningún tipo de agobio, en nuestra opinión y después de muchos años de experiencia no tenemos conocimiento que ningún cliente haya realizado reformas tendentes a cubrir la madera.

Uno de los motivos por los que en algún momento se puede sentir la sensación óptica de ahogo que sienten algunas personas con la madera, viene motivada por la anchura de las tablas, tarimas ó tablones utilizada en la construcción y por las alturas de las paredes. Éste no es el caso de nuestras construcciones; el ancho de las tablas (con una altura mínima de 170 mm.) y las dimensiones correctas de las construcciones no lo hacen posible.

Una casa de troncos bien dimensionada no produce ningún tipo de cansancio ni agobio.

Por otra parte, la decoración utilizada en el interior (cortinas, mobiliario, etc.) reduce en gran parte la sensación de todo madera.

En función de la intensidad de uso al que estén sometidas estas zonas, es recomendable poner ciertas protecciones en el baño y ocasionalmente en la cocina.

En los baños es suficiente con que se protejan las paredes (normalmente dos en la zona de bañera ó ducha). Para hacerlo, se colocan dos paneles superpuestos a las paredes permitiendo, en dicha colocación, las dilataciones y los asentamientos. Sobre estos paneles se puede colocar gres, baldosines o materiales similares.

En la zona húmeda de la cocina también es posible instalar un sistema similar, no obstante resulta más útil instalarlo conjuntamente con la instalación del mobiliario de cocina.

1- La estabilidad de la construcción de una casa de troncos está basada en que todas las paredes son muros de carga. Poner muros de menor anchura (aunque éstos sean de madera), afecta directamente a la estabilidad de la casa.

2- Si se colocan los tabiques interiores de otros materiales que no sean de madera el efecto es doblemente negativo; primero afecta a la estabilidad de la casa y segundo los materiales tienen distinto comportamiento en sus dilataciones, el final será que se terminarán abriendo rajas en los tabiques y/o suelos.

El motivo por el que se ofrecen tabiques de menor anchura o de otros materiales es debido exclusivamente al ahorro derivado de un menor grosor y de no hacerlo en madera.

En las plantas superiores tampoco se pueden colocar suelos de gres o similares por los mencionados problemas de dilatación. (Si en las plantas bajas y porches).

INTERIORES

Las zonas húmedas de la casa deben de ir protegidas convenientemente para evitar problemas en la madera.
En ocasiones los clientes quieren cubrir ciertas paredes pensando que la madera puede cansarles; no es así, al menos no tenemos conocimiento de quejas en este sentido por parte de nuestros clientes. En cualquier caso si es posible colocar materiales susceptibles de ser pintados o en definitiva dar otra sensación decorativa. Es más, en las casas en la que es necesario poner aislamiento suplementario ó trasdosado y éste se pone por el interior de los troncos, resulta más fácil debido al sistema constructivo necesario para poner dicho aislamiento.

EXTERIORES

Es perfectamente factible recubrir el exterior de otros materiales, es decir cubrir los muros de madera con piedra u otros materiales.
Actualmente y debido a la entrada en vigor del CTE, resulta sencillo si se coloca el aislamiento o trasdosado por la parte exterior.
La legislación urbanística en algunos municipios obliga a que la parte exterior de las casas sea de materiales tradicionales como puede ser la piedra, y en estos casos es imprescindible colocar el trasdosado por el exterior y la piedra sobre el trasdosado.

En nuestra opinión, en el caso de pintar interiores, la mejor opción es superponer un tablero sobre el muro de troncos y pintar o realizar cualquier otra acción decorativa sobre este panel, de esta forma si un día lo deseamos podremos volver el tabique o la pared a su estado original.

En nuestra opinión es más conveniente barnizar. Los barnices que se utilizan en la actualidad son de poro abierto, también llamados "Lasures" ó "barnices al agua", estos barnices existen en una amplia gama de colores, son de fácil aplicación, no se levantan por capas y no es necesario lijar para aplicar nuevamente por lo que no supone grandes costes ni económicos ni de tiempo. El barniz exterior de una casa tiene un comportamiento distinto en función de la radiación solar a la que esté sometida y del color que se aplique. Así, la cara sur es la que mas radiación recibe y su duración mínima va de tres a cuatro años después de la primera aplicación, las aplicaciones posteriores van alargando estos plazos llegando a periodos de siete a diez años.

También existen en el mercado barnices y productos de tratamiento de la madera de tipo ecológico. Sin duda se trata de productos muy logrados, podemos facilitarle información sobre diversos fabricantes, usted decide y elige el que más le agrade.
(En algunos casos, la elección de estos tipos de barniz tiene un costo adicional en mano de obra y en el precio del producto).

Se realiza la instalación del cableado necesario para dos tomas de TV de acuerdo al proyecto. No esta incluida la antena.

Se realiza la instalación del cableado telefónico de acuerdo con el proyecto. Incluye una toma.

La construcción de una vivienda (realizada en cualquier tipo de material) se ejecuta de acuerdo con la legislación vigente, la cual contempla cada una de las obligaciones y derechos de las partes que participan en el proceso constructivo: Promotor, Constructor, Técnicos, Clientes….Nuestra empresa es responsable de acuerdo con lo estipulado en la LOE, por lo que las construcciones en madera maciza tienen las mismas garantías que las construidas en cualquier otro material.

La experiencia de veinticinco años construyendo en madera maciza y nuestro deseo de tener clientes satisfechos nos avalan.

• Al tratarse de construcciones realizadas por encargo y especialmente cortadas y fabricadas para cada cliente en particular, es imprescindible realizar un pago equivalente al 25% al realizar el encargo.

• A petición del cliente podemos facilitarle un Aval Bancario en garantía de la llegada de la mercancía por las cantidades entregadas a cuenta. Este Aval tiene validez hasta la llegada de la madera a la parcela. Los costes derivados del Aval son a cargo del cliente.

• En la información referente a nuestra empresa se encuentran los datos registrales, a fin de facilitar la obtención de datos de solvencia relativos a la misma.

La elección de uno u otro se debe únicamente a criterios subjetivos en función de gustos y preferencias estéticas. Técnicamente, ambos tienen las mismas o similares cualidades. En España, los clientes se inclinan mayoritariamente por el tronco plano, sin embargo en la zona pirenaica francesa, se suele construir mayoritariamente en redondo.

En cualquier caso, es cierto que:

•	Amueblar y decorar una casa construida en tronco redondo resulta más complicado, ya que las paredes interiores también son en dicho tronco.
•	Los troncos redondos son más caros que los planos, fundamentalmente porque ocupan un mayor espacio en el transporte.
•	El mercado tiende a utilizar los troncos laminados (planos). Los troncos planos laminados cumplen con todos los parámetros medioambientales de la UE.

Estructuralmente tienen unos comportamientos muy parecidos y, en ambos casos las casas se proyectan y construyen cumpliendo las normativas aplicables en cada zona.

Los "Troncos planos" se fabrican en los siguientes grosores:
LAMINADO: 95 mm - 135 mm - 180 mm - 205 mm
NO LAMINADO: 95 mm - 120 mm

Los "Troncos redondos" se fabrican en los siguientes diámetros:
LAMINADO: 230 mm
NO LAMINADO: 150 mm.- 170 mm - 210 mm.

En uno y otro caso, la anchura de los troncos es la misma en las paredes interiores y en las exteriores de todas las construcciones, tanto por estética de la casa como para una total solidez de la misma.
Con la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y fundamentalmente para cumplir los parámetros de tipo térmico derivados del mismo, se hace necesario en muchos casos colocar aislamiento suplementario o "trasdosado" en función del ancho que se elija. Esto abre diferentes posibilidades a la hora de elegir uno u otro, también en función del precio.

Debido a la complejidad derivada del abanico de posibilidades que se abren a la hora de elegir uno u otro tipo de tronco en cumplimiento del CTE, partimos en el presente catálogo del tronco plano de 95 mm. laminado con aislamiento suplementario, el cual recomendamos.
En los casos en los que el aislamiento se coloque por el exterior por cumplimiento de las normativas urbanísticas, es posible colocar tronco de 95mm no laminado, lo cual abarata la construcción.

Cada terreno urbano está sujeto a una normativa de construcción que contempla diversos aspectos como el número de metros construibles, número de plantas, alturas máximas permitidas, inclinación de tejados e incluso materiales de construcción permitidos.

Por otra parte, cada cliente tiene unas necesidades y un diseño de cómo quiere que sea su casa. Afortunadamente, hoy en día los costes de una casa son idénticos en los modelos estándar que en los modelos hechos por encargo. En nuestro caso casi el cien por cien de construcciones son diseñados de acuerdo a los criterios del cliente.

Los pasos a seguir que le aconsejamos son:

Una vez conocido el precio y si está conforme con él:

Le asesoramos asimismo sobre la forma de negociar un posible crédito hipotecario y cómo asegurar su vivienda.

Le ofrecemos construcciones de madera maciza con la mejor materia prima, con un diseño y fabricación realizado por Compañías líderes mundiales, siguiendo tradiciones milenarias y adaptadas a nuestras costumbres, con la garantía, experiencia y servicios post-venta de Cabañas Rurales Familiares S.A. y tres opciones diferentes de compra:

KIT DE MADERA DESMONTADO: Con asesoramiento técnico si desea construir su propia casa (opcionalmente un montador supervisor durante toda la construcción). Incluye todos los elementos de madera necesarios para la construcción.

KIT DE MADERA + ESTRUCTURA MONTADA: Nosotros le construimos toda la estructura de la casa (Paredes interiores y exteriores, estructuras de planta baja, de planta primera y de tejado incluida la tarima exterior del mismo) y dejamos para Vd. las instalaciones y mano de obra de fontanería, electricidad, pintura, colocación de tarimas, terminaciones y tejado.

LLAVE EN MANO: Le entregamos la casa totalmente terminada.

OTROS SERVICIOS: Los ofrecemos ocasionalmente en algunas zonas, por lo que si está interesado, consúltenoslo.

Para una mejor y mas clara información, el modelo de contrato que utilizamos (página 201), donde se detallan todos los extremos incluidos o no; léalo detenidamente y no dude en consultarnos cualquier aclaración.
Nuestros servicios son de tres tipos diferentes, según la modalidad de compra elegida por el cliente "KIT de Madera", "KIT de Madera con estructura montada "o "Llave en Mano".

No está incluido:
- I.V.A.
- Permisos pertinentes.
- Proyecto de Arquitecto.
- Conexiones exteriores
- Cimentación.
- Tampoco incluye mobiliario de cocina ni calefacción.

En algunas zonas de España, hay un suplemento por transporte. (Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla).

La única diferencia que existe en nuestras construcciones viene dada por:
- Ancho de los muros exteriores y paredes interiores.
- Si se proyecta en tronco redondo o tronco plano (Tablón).

Las calidades de las construcciones en tronco macizo tienen las mismas características técnicas y de calidad independientemente de su tamaño.

Habitualmente construimos chalets en todo el territorio nacional por lo que nuestros montadores pueden realizar cualquier servicio postventa con la única limitación de adecuar las fechas para evitar costos innecesarios de traslados. Durante el primer año realizamos una revisión a todas las construcciones.
De acuerdo con la "Ley de Ordenación de Edificación" realizaremos a nuestro cargo cualquier reparación que sea de nuestra responsabilidad como constructores, instaladores y/o montadores En caso de exceder nuestra responsabilidad, nuestros técnicos visitarán la vivienda corriendo los costes a cargo del cliente.
Si lo desea, es posible contratar un servicio de mantenimiento para los años sucesivos.

Un proyecto para obra tradicional puede hacerse en madera, aunque esto requiere realizar, en ocasiones, algunas adaptaciones del mismo Las construcciones de troncos tienen ciertas singularidades técnicas y algún condicionante de diseño.
En cualquier caso, en una gran mayoría de los casos, los proyectos diseñados para ser construidos en materiales tradicionales pueden ser construidos en madera.
Envíenos una copia del mismo. Es muy posible que se pueda construir en madera con unas mínimas modificaciones. Al mismo tiempo le indicaremos el coste exacto de su construcción en madera.

En España no es habitual que el cliente se construya su propia casa. Aún así, aproximadamente un cinco por ciento de nuestras ventas se realiza en la opción de "Kit de Madera", esto, evidentemente, supone un ahorro muy importante.
Por otra parte, podemos construirle la estructura y usted, con todo el tiempo del mundo y sin ningún riesgo, terminar su construcción.
Lo cierto es que siguiendo las instrucciones de montaje y los planos de despiece de la casa, disponiendo de tiempo suficiente y con aptitudes reales de bricolaje es posible construirse su propia casa. En los países de nuestro entorno reconstruyen con este sistema una gran cantidad de viviendas de madera.
En construcciones grandes o con complejidades técnicas importantes no le recomendamos esta opción salvo que usted sea un "manitas" profesional.
En la mayoría de los países de nuestro entorno, más del 50% de los clientes construyen sus propias casas.

La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación obliga que en muchos casos sea necesario poner aislamiento suplementario a las viviendas en función del lugar en el que se construyan.
Este aislamiento o trasdosado puede colocarse por la parte exterior del tronco macizo o por el interior. La colocación por el interior es lo más recomendable por distintos motivos.

- La duración del recubrimiento exterior al ser tablas más delgadas es menor que si en el exterior es de tronco macizo.

- El mantenimiento de las tablas en el exterior es más costoso ya que es necesario hacerlo con más frecuencia.

- Estéticamente la sensación de robustez de las viviendas es muy superior, incluso (y aunque esto es más subjetivo), en nuestra opinión tiene una mayor belleza.