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1.-Tipos
de terrenos / suelos
Con el
fin de preservar los espacios
naturales y/o de especial interés,
el territorio se encuentra sujeto
a diferentes normativas cuyo
objetivo final es conservarlo
en su estado natural. Existen
diferentes figuras de protección
del territorio establecidas
a nivel autonómico, nacional,
comunitario e incluso internacional.
Aún en el caso de que
el territorio no esté
sometido a las restricciones
anteriores puede tener ciertas
limitaciones como puede ser
la proximidad a una carretera,
a una cuenca hidráulica...
Para la construcción
de una vivienda es necesario
contar con un mínimo
de servicios y suministros;
accesos, agua, luz y desagües
de las aguas residuales.
De una manera
resumida, y partiendo de que
el terreno no se encuentre protegido
bajo ninguna figura, existen
dos tipos fundamentales; urbano
y rústico.
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Suelo
urbano:
Suelo urbano es aquel que cuenta
con todos los servicios y suministros,
estando permitido construir con
las solas limitaciones que imponen
las normativas urbanísticas
por el cual se rige. Si cumplimos
estas normas podemos construir
sobre el mismo.
Suelo
rústico:
En
principio sobre suelo rústico
no está permitido construir.
Existen diferentes normativas
sobre el mismo y en algunos casos
muy concretos si es posible edificar.
Normalmente las exigencias que
rigen sobre el mismo son similares
al suelo urbano, pero además
el municipio impone otra serie
de condiciones como pueden ser:
dimensiones mínimas del
terreno, dar solución a
los accesos, acometidas de agua
luz y desagües, tratamiento
de aguas residuales u otras como
que se trate de edificios necesarios
para una actividad económica
o de otro tipo.
En
cualquier caso tenemos que tener
claro que una vivienda de madera
necesita los mismos permisos que
las que se construyen con cualquier
otro material, todo tipo de construcción
necesita los preceptivos permisos.
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| No
seguir estas pautas puede acarrear
serios problemas económicos
e incluso de otra índole,
Recientemente en la Audiencia de
Madrid se ha celebrado un juicio
en el que el fiscal pide dos años
de cárcel para el propietario
de una casa de madera construida
de forma ilegal. |
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2.-Bienes
muebles / Bienes inmuebles.
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Bienes
muebles:
Por motivos difíciles
de comprender existe una
gran confusión y
se relaciona las casas de
madera con "casas"
móviles (Bienes muebles).
Una construcción
móvil puede estar
fabricada de cualquier material,
incluso para ser móvil
quizás la madera
no es el material mas adecuado.
Una "casa" móvil
de madera o de cualquier
otro material y fabricada
siguiendo un proceso de
modelos estándar
difícilmente puede
cumplir las infinitas variantes
en los criterios urbanísticos
aplicables en cada zona.
El origen de los llamados
"movil home" es
el ser arrastrados por un
coche y depositados en un
camping o lugar donde pueda
recibir los servicios y
suministros mínimos
de habitabilidad.
Si pretendemos tener una
casa móvil para ser
utilizada como vivienda
habitual, estará
sometida a los mismos criterios
de habitabilidad, cumplimiento
de la norma urbanística,
permisos, proyectos y licencias
que cualquier otra construcción.
Las
"casas" móviles
son por definición
"bienes muebles",
no anclados
al suelo, no son susceptibles
de inscribirse en el Registro
de la Propiedad (pueden
tener acceso a otro tipo
de Registros Especiales
de bienes muebles) y no
tienen acceso a créditos
hipotecarios (las entidades
financieras suelen ser reacias
a este tipo conceder créditos
a este tipo de bienes) y
necesitan en todos los casos
las perceptivas licencias
municipales para ser instaladas
y habitadas.
Legislación aplicable:
No
existe una legislación
especifica aplicable a estas
construcciones al menos
en lo referente a viviendas,
en todo caso si se fabrican
y se instalan como tales,
han de cumplir los mismos
requisitos que cualquier
otra vivienda ya sea esta
de madera o no.
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Bienes
inmuebles:
Un bien inmueble es todo
tipo de construcción
fija, anclada al suelo,
no desmontable ni transportable.
Puede tener distintos usos
desde una vivienda a una
fábrica y en su construcción
se han seguido las normativas
urbanísticas aplicables
en cada momento y de acuerdo
al uso para el que se construyeron.
Los bienes inmuebles figuran
inscritos en el Registro
de la Propiedad y son susceptibles
de acceder a créditos
hipotecarios.
Legislación aplicable:
La misma que a cualquier
otro tipo de construcción.
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3.-Tipos
de cimentaciones.
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Las condiciones del terreno
nos marcan el tipo de cimentación
que debemos poner y sobre
la que se construirá
y asentará la casa
de madera. En función
de sus características
puede ser conveniente una
u otra solución y
siempre estará supeditado
al Proyecto del Arquitecto.
Terrenos
llanos
En este tipo de terreno
podemos construir tres clases
de cimentación en
relación con nuestras
preferencias.
1. Sobre zapatas
corridas realizadas bajo
las paredes de carga de
la casa de Madera. (Adecuada
si el suelo de la casa es
con tarima de madera.
2. Sobre pilares
ó columnas. Estas
se colocan en los puntos
de carga de la casa de madera.
(Adecuada igualmente si
el suelo de la casa es de
madera).
3. Sobre plataforma
de hormigón. En este
caso se podrá poner
suelo de madera ó
de gres u otro material
indistintamente. (Por ello,
resultara más económico
poner el suelo de gres ó
materiales similares).
Terrenos
con ligera inclinación
En muchas ocasiones el terreno
tiene una ligera pendiente,
no tan grande como para
hacer una planta de obra
tradicional para garaje
u otros usos, pero sí
susceptible de aprovechar
una parte.
1. Sobre zapatas,
igual que en terrenos llanos.
2. Sobre pilares
o columnas, igual que en
los terrenos llanos.
3. Sobre plataforma
de hormigón, total
o parcial en función
a los aprovechamientos que
se deseen en el sótano.
Terrenos
con mucha inclinación
Nos encontramos habitualmente
con terrenos que tienen
inclinaciones muy pronunciadas,
en muchos de estos casos
resulta recomendable construir
la primera planta de obra
tradicional, es decir construir
toda la cimentación
y las paredes de la planta
baja. Una vez hecho esto
tenemos dos opciones:
1. Construir también
la plataforma donde se asentará
la casa en hormigón.
(Será lo más
recomendable si el suelo
de la casa de madera va
a ser de materiales tradicionales).
También el suelo
puede ser de tarima de madera.
2. Construir la casa
de madera sobre las paredes
de obra, de forma que el
suelo de la casa de madera
sea el techo de la planta
sótano ó garaje.
(En este caso el suelo ha
de ser siempre de madera).
Si la casa lleva porche,
el suelo sobre el que se
apoya la madera ha de ser
de hormigón para
que no pase agua.
En todos los casos, y una
vez conocido el tipo de
cimentación elegido,
se facilita al cliente y/o
a sus técnicos los
planos necesarios para la
construcción, en
cuyos planos figuran los
puntos de apoyo necesarios.
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4.-Financiación
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| Un
chalet o casa de madera ha
de ser una construcción
que cumpla con todas las normativas
aplicables al uso al que va
a ser destinada, no se diferencia
por tanto a las construcciones
realizadas con cualquier otro
tipo de material. Construir
una vivienda cumpliendo toda
la normativa aplicable es
una garantía para el
propio comprador. Al hacerlo
así el propietario
tiene la posibilidad de inscribir
su propiedad en el Registro
de la Propiedad y solicitar
financiación hipotecaria
que es la más adecuada
por sus plazos, interés
y fiscalidad.
En ocasiones
algunas entidades bancarias
ponen algún tipo
de reticencias, estas vienen
dadas por el desconocimiento
del producto sobre todo
por el nivel de confusión
existente entre vivienda
de madera - casa móvil
- bien mueble - bien inmueble.
No obstante,
en caso de ser necesario,
podemos aportar la información
suficiente para poder obviar
estas reticencias, consúltenos
y le ayudaremos aportándole
las informaciones necesarias.
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5.-Seguros
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Existen dos tipos de seguros
aplicables a una vivienda:
Seguro
Decenal
Se trata de un seguro que
se exige en la Ley de Ordenación
de la Edificación
(LOE) a los promotores para
garantizar principalmente
los elementos estructurales
de las casas. No es necesario
para los autopromotores
de su propia vivienda.
Es necesario
que lo tenga la vivienda
si el comprador compra una
casa construida por una
empresa promotora, es decir
cuando se compra una casa
con terreno incluido en
una promoción realizada
con fines de vender a clientes
particulares.
En cualquier caso los chalet
o casas de madera pueden
obtener el Seguro Decenal.
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Seguro
de hogar
(Continente, contenido,
incendio, robo). Si bien
algunas compañías
aseguradoras han puesto
problemas a la hora de hacer
estos seguros en la actualidad
no existe problema para
concertar estas pólizas.
Los problemas
que han existido han sido
una vez más producto
de la desinformación
y falta de conocimiento
de las construcciones en
madera (de nuevo, confusión
vivienda de madera - casa
móvil - bien mueble
- bien inmueble (más
información en el
apartado, bienes muebles/bienes
inmuebles).
Si
quiere conocer una correduría
de seguros que trabaja con
nosotros asegurando las
viviendas de madera, por
favor pulse
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6.-
Mantenimiento de exteriores
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| Los
barnices que se utilizan en
la actualidad son de poro
abierto, también llamados
"Lasures" ó
"barnices al agua",
estos barnices son de fácil
aplicación, no se levantan
por capas y no es necesario
lijar para aplicar nuevamente
por lo que no supone grandes
costes ni económicos
ni de tiempo, El barniz exterior
de una casa tiene un comportamiento
distinto en función
de la radiación solar
a la que esté sometida
y del color que se aplique.
Así, la cara sur es
la que mas radiación
recibe y su duración
mínima va de tres a
cuatro años después
de la primera aplicación,
las aplicaciones posteriores
van alargando estos plazos
llegando a periodos de siete
a diez años. |
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En
cualquier caso no es necesario
aplicarlo a toda la construcción,
solo en aquellas zonas que
reciban más sol y su
aplicación es sencilla.
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7.-
Mantenimiento de interiores
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| Una
casa de madera tiene un mantenimiento
interior prácticamente
inexistente, en su caso este
mantenimiento se limita a
los suelos y no es superior
al que puede tener un parquet
en una casa tradicional. Pintar
el interior de una casa de
obra tradicional es necesario,
costoso y engorroso así
mismo es necesario hacerlo
cada cierto tiempo, lo que
en una casa de madera no es
necesario.
El comportamiento de las
tarimas, como el del resto
de la madera de la casa
en general, está
básicamente afectado
por los cambios de humedad
ambiental y de temperatura.
Absolutamente todas las
tarimas tienen variaciones
de volumen y tamaño;
mantener la humedad ambiental
entre 40 y 60 % así
como la temperatura entre
18 y 24º es la mejor
garantía para evitar
las variaciones en la misma,
si no es así, se
producirán ranuras
entre las tarimas que, si
bien no tienen ninguna repercusión
técnica o de duración,
sí afectan a su estética.
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Algunos consejos prácticos:
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Evitar
la exposición
al sol de las tarimas
a través de las
ventanas. |
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Utilizar
siempre humidificadores
para mantener la humedad
ambiental, su salud
se lo agradecerá. |
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Utilice
poco agua para su limpieza. |
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Elimine
rápidamente las
manchas que se produzcan. |
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Utilice
fieltro debajo de los
muebles, felpudos en
la entrada y en zonas
de mayor tráfico. |
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No
entre con calzado mojado. |
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8.-
Comportamiento térmico
(frío / calor)
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Existe la creencia de que
las casas de madera son
"calientes" y
también que son "frías",
la realidad es muy diferente:
las casas de madera no son
ni "frías"
ni "calientes";
son cálidas y aislantes
con un excelente comportamiento
térmico.
La madera es un mal conductor
tanto del frío como
del calor, esto hace que
no transmitan ni el frió
ni el calor a su interior
y si lo hacen es de forma
muy inferior la mayoría
de los materiales utilizados
en construcción.
Un ejemplo es, la utilización
de la madera en las saunas;
al tener la madera una mínima
conductividad y poco poder
de acumulación, puede
estar la temperatura de
la sauna a cerca de cien
grados centígrados
y sin embargo se puede tocar
la madera sin quemarse.
El mismo comportamiento
lo tiene lógicamente
con el frío.
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El gasto energético
de una vivienda de madera
derivado de la calefacción
ó el aire acondicionado
es un 50% menor que el de
una casa tradicional.
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9.-Comportamiento
ante los rayos solares
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Las casas de madera se
han construido habitualmente
en zonas de sol y alta temperatura
como Australia y EE.UU.
sin sufrir deterioro si
están debidamente
protegidas. Para proteger
una casa de madera de los
rayos solares es necesario
que esta se encuentre protegida
por pinturas y/o barnices
adecuados. En España,
se adaptan perfectamente
incluso en condiciones extremas
de poca humedad, radiación
solar y altas temperaturas
con una excelente respuesta.
Lo más recomendable
es el barniz ya que éste
permite la transpiración
de la madera. Los barnices
que se utilizan en las casas
de troncos son una barrera
absolutamente eficaz para
bloquear los rayos UVA responsables
de la degradación
de la madera.
Una casa barnizada ofrece
plena garantía de
durabilidad y conservación
de la madera.
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Recientemente, existe una
tendencia a no barnizar la
madera y dejar que ésta
envejezca de manera natural,
en nuestra opinión
esta opción no esta
suficientemente verificada
en nuestras condiciones climáticas
(al menos en los exteriores).
Por otro lado, no cumpliría
la normativa de construcción
en los aspectos referentes
a los tratamientos preventivos
contra incendios y los antixilófagos.
Nuestra experiencia en las
construcciones realizadas
por todo el territorio nacional
es la mejor garantía.
En más de veinte años
no se ha detectado el más
mínimo problema; construcciones
realizadas en climas tan extremos
como Tabernas en Almería,
Cangas en Pontevedra ó
La Seo en Girona así
lo demuestran.
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10.-Comportamiento
ante la lluvia
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La lluvia no perjudica
a las casas de madera, incluso
podemos decir que la beneficia.
La precaución básica
que es imprescindible mantener
en toda circunstancia es
aislar la madera de cualquier
contacto directo y permanente
con la humedad.
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11.-Comportamiento
ante el fuego
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Una estructura, casa
etc.,
ha de cumplir la N.B.E (Normas
Básicas de la Edificación)
en cuanto a resistencia
al fuego que, por supuesto,
estas construcciones cumplen
sobradamente, de hecho los
valores son 4 veces los
establecidos en la normativa
de referencia.
En un incendio, además
de la combustión,
existen otros peligros mucho
mas importantes, como son
los derivados del humo tóxico
que provoca la combustión
de productos químicos
o sintéticos. La
madera, como producto natural,
garantiza un inmejorable
y más seguro comportamiento
en este sentido.
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En la actualidad, los tejados
de grandes instalaciones
públicas, tales como
polideportivos, etc.
,
se construyen con vigas
de madera laminada; su comportamiento
en caso de incendio permite
disponer de mayor tiempo
para su desalojo y, por
tanto, ofrece más
seguridad, incluso que el
acero o el hierro.
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12.-Durabilidad
Otra creencia
muy extendida, al menos
una duda que se plantea
en muchas ocasiones es la
duración que puede
tener una casa de madera.
Existen construcciones en
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