2.-Bienes muebles / Bienes inmuebles.

Bienes muebles:
Por motivos difíciles de comprender existe una gran confusión y se relaciona las casas de madera con "casas" móviles (Bienes muebles).
Una construcción móvil puede estar fabricada de cualquier material, incluso para ser móvil quizás la madera no es el material mas adecuado.
Una "casa" móvil de madera o de cualquier otro material y fabricada siguiendo un proceso de modelos estándar difícilmente puede cumplir las infinitas variantes en los criterios urbanísticos aplicables en cada zona.
El origen de los llamados "movil home" es el ser arrastrados por un coche y depositados en un camping o lugar donde pueda recibir los servicios y suministros mínimos de habitabilidad.

Si pretendemos tener una casa móvil para ser utilizada como vivienda habitual, estará sometida a los mismos criterios de habitabilidad, cumplimiento de la norma urbanística, permisos, proyectos y licencias que cualquier otra construcción.
Las "casas" móviles son por definición "bienes muebles", no anclados al suelo, no son susceptibles de inscribirse en el Registro de la Propiedad (pueden tener acceso a otro tipo de Registros Especiales de bienes muebles) y no tienen acceso a créditos hipotecarios (las entidades financieras suelen ser reacias a este tipo conceder créditos a este tipo de bienes) y necesitan en todos los casos las perceptivas licencias municipales para ser instaladas y habitadas.

Legislación aplicable: No existe una legislación especifica aplicable a estas construcciones al menos en lo referente a viviendas, en todo caso si se fabrican y se instalan como tales, han de cumplir los mismos requisitos que cualquier otra vivienda ya sea esta de madera o no.

Bienes inmuebles:
Un bien inmueble es todo tipo de construcción fija, anclada al suelo, no desmontable ni transportable. Puede tener distintos usos desde una vivienda a una fábrica y en su construcción se han seguido las normativas urbanísticas aplicables en cada momento y de acuerdo al uso para el que se construyeron.
Los bienes inmuebles figuran inscritos en el Registro de la Propiedad y son susceptibles de acceder a créditos hipotecarios.

Legislación aplicable: La misma que a cualquier otro tipo de construcción.

3.-Tipos de cimentaciones.

Las condiciones del terreno nos marcan el tipo de cimentación que debemos poner y sobre la que se construirá y asentará la casa de madera. En función de sus características puede ser conveniente una u otra solución y siempre estará supeditado al Proyecto del Arquitecto.

Terrenos llanos
En este tipo de terreno podemos construir tres clases de cimentación en relación con nuestras preferencias.

1. Sobre zapatas corridas realizadas bajo las paredes de carga de la casa de Madera. (Adecuada si el suelo de la casa es con tarima de madera.

2. Sobre pilares ó columnas. Estas se colocan en los puntos de carga de la casa de madera. (Adecuada igualmente si el suelo de la casa es de madera).

3. Sobre plataforma de hormigón. En este caso se podrá poner suelo de madera ó de gres u otro material indistintamente. (Por ello, resultara más económico poner el suelo de gres ó materiales similares).

Terrenos con ligera inclinación
En muchas ocasiones el terreno tiene una ligera pendiente, no tan grande como para hacer una planta de obra tradicional para garaje u otros usos, pero sí susceptible de aprovechar una parte.

1. Sobre zapatas, igual que en terrenos llanos.

2. Sobre pilares o columnas, igual que en los terrenos llanos.

3. Sobre plataforma de hormigón, total o parcial en función a los aprovechamientos que se deseen en el sótano.

Terrenos con mucha inclinación
Nos encontramos habitualmente con terrenos que tienen inclinaciones muy pronunciadas, en muchos de estos casos resulta recomendable construir la primera planta de obra tradicional, es decir construir toda la cimentación y las paredes de la planta baja. Una vez hecho esto tenemos dos opciones:

1. Construir también la plataforma donde se asentará la casa en hormigón. (Será lo más recomendable si el suelo de la casa de madera va a ser de materiales tradicionales). También el suelo puede ser de tarima de madera.

2. Construir la casa de madera sobre las paredes de obra, de forma que el suelo de la casa de madera sea el techo de la planta sótano ó garaje. (En este caso el suelo ha de ser siempre de madera). Si la casa lleva porche, el suelo sobre el que se apoya la madera ha de ser de hormigón para que no pase agua.

En todos los casos, y una vez conocido el tipo de cimentación elegido, se facilita al cliente y/o a sus técnicos los planos necesarios para la construcción, en cuyos planos figuran los puntos de apoyo necesarios.

El comportamiento de las tarimas, como el del resto de la madera de la casa en general, está básicamente afectado por los cambios de humedad ambiental y de temperatura. Absolutamente todas las tarimas tienen variaciones de volumen y tamaño; mantener la humedad ambiental entre 40 y 60 % así como la temperatura entre 18 y 24º es la mejor garantía para evitar las variaciones en la misma, si no es así, se producirán ranuras entre las tarimas que, si bien no tienen ninguna repercusión técnica o de duración, sí afectan a su estética.

Algunos consejos prácticos:

Existe la creencia de que las casas de madera son "calientes" y también que son "frías", la realidad es muy diferente: las casas de madera no son ni "frías" ni "calientes"; son cálidas y aislantes con un excelente comportamiento térmico.
La madera es un mal conductor tanto del frío como del calor, esto hace que no transmitan ni el frió ni el calor a su interior y si lo hacen es de forma muy inferior la mayoría de los materiales utilizados en construcción.
Un ejemplo es, la utilización de la madera en las saunas; al tener la madera una mínima conductividad y poco poder de acumulación, puede estar la temperatura de la sauna a cerca de cien grados centígrados y sin embargo se puede tocar la madera sin quemarse. El mismo comportamiento lo tiene lógicamente con el frío.

El gasto energético de una vivienda de madera derivado de la calefacción ó el aire acondicionado es un 50% menor que el de una casa tradicional.

Las casas de madera se han construido habitualmente en zonas de sol y alta temperatura como Australia y EE.UU. sin sufrir deterioro si están debidamente protegidas. Para proteger una casa de madera de los rayos solares es necesario que esta se encuentre protegida por pinturas y/o barnices adecuados. En España, se adaptan perfectamente incluso en condiciones extremas de poca humedad, radiación solar y altas temperaturas con una excelente respuesta.
Lo más recomendable es el barniz ya que éste permite la transpiración de la madera. Los barnices que se utilizan en las casas de troncos son una barrera absolutamente eficaz para bloquear los rayos UVA responsables de la degradación de la madera.

Una casa barnizada ofrece plena garantía de durabilidad y conservación de la madera.

La lluvia no perjudica a las casas de madera, incluso podemos decir que la beneficia. La precaución básica que es imprescindible mantener en toda circunstancia es aislar la madera de cualquier contacto directo y permanente con la humedad.

Una estructura, casa…etc., ha de cumplir la N.B.E (Normas Básicas de la Edificación) en cuanto a resistencia al fuego que, por supuesto, estas construcciones cumplen sobradamente, de hecho los valores son 4 veces los establecidos en la normativa de referencia.

En un incendio, además de la combustión, existen otros peligros mucho mas importantes, como son los derivados del humo tóxico que provoca la combustión de productos químicos o sintéticos. La madera, como producto natural, garantiza un inmejorable y más seguro comportamiento en este sentido.

En la actualidad, los tejados de grandes instalaciones públicas, tales como polideportivos, etc.…, se construyen con vigas de madera laminada; su comportamiento en caso de incendio permite disponer de mayor tiempo para su desalojo y, por tanto, ofrece más seguridad, incluso que el acero o el hierro.